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時序進入下半年，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會檢討2017年下半年房市趨勢，認為市場觀望氣氛仍濃，而觀察全國各不動產仲介經紀公會會員家數消長統計表，房仲家數不斷下降，自103年至今少了千家，來到5496家，創近5年新低，而近來房市出現小陽春好消息，全聯會預估今年約再少2~3%，縮減速度已趨於和緩。

▲觀察全國房仲家數不斷下降，自103年至今少了千家，今年縮減速度已趨於和緩。

全國各不動產仲介經紀公會會員家數與買賣移轉棟數成正比，根據全聯會統計，近年最高曾達到6500多家，而政府不斷出手打房，全國買賣移轉棟數在去年創下歷史新低，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示，僧多粥少的情況讓房仲業不斷萎縮，房仲業者僅能等待春燕或離開市場，截至上半年為止來到5496多家，為近5年新低。

▲中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長林正雄表示，除非成交買賣移轉棟數回復往年水準，否則房仲家數回不去了。

林正雄分析，房仲家數在這3年每年以8~9%的速度在萎縮，所幸近來房市觸底回溫出現小陽春，預估今年家數將少2~3%、趨於和緩。他直言，除非成交買賣移轉棟數回復往年水準，否則房仲家數無法再回到過去榮景，然而唯有稅改一途才能讓房市回溫到過去的買賣成交量，因此房仲家數暫時「回不去了」。

內政部營建署今天發布106年第1季全國住宅價格指數， 較去年同期跌0.18%， 連續二季下跌趨勢， 呈現緩跌整理格局。除雙北皆下修，台北市住宅價格指數連 2季跌破基期。

營建署指出，經統計，106年第1季全國住宅價格指數為113.48，較上季上漲0.09%，但較去年同季下跌0.18%。

六都中，台北市本季住宅價格指數為 98.24，較上季下跌1.04%；新北市指數為106.19，較上季下跌0.33%；桃園市指數為112.92， 較上季下跌1.65%；台中市指數為123.06， 較上季上漲1.20%；台南市指數為121.16，較上季上漲0.43%； 高雄市指數為122.42，較上季上漲1.03%。

住宅價格指數（實價登錄）是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年為基期，基期指數定為100。

觀察106年第1季的住宅價格變動，全國住宅價格指數呈現持平， 6都則呈現北部下跌，中南部上漲現象；下跌的都會區中， 以桃園市下跌幅度1.65%較高；上漲的都會區則以台中市上漲1.2%較多，106年第1季呈現明顯的南北差異。

從趨勢面來看，全國住宅價格指數在經過105年第3季的反彈後，106年第1季出現連續二季下跌的趨勢，幅度雖然有縮小的跡象，但仍維持緩跌格局，距離住宅價格最高點累計僅下跌1.49%。

以六都來看，台北市及新北市則是持續明顯地向下修正，距離住宅價格最高點，累計分別下跌9.76%及4.18%，其中，台北市住宅價格指數已連續2季跌破基期，主要為過去台北市價格上漲幅度較高，在市場觀望氣氛濃厚下，修正幅度自然較大。

桃園市本季指數為近期次低，趨勢維持盤跌格局；台中市、台南市、高雄市本季雖然上漲，但漲幅偏低，且未突破前一波高點，顯示趨勢上仍屬偏弱格局。

整體而言，106年第1季的房市受到房地合一稅及房屋稅調整、交易量萎縮及房貸利率持續偏低等因素影響，市場觀望態勢明顯，房價緩跌整理格局不變。

高雄市今年提供照護1萬114個名額，還首次開放給已承租在加蓋違建的經濟弱勢戶1次申請資格，讓底層者也能受惠。弱勢住戶符合房屋租金補貼資格者，別忘了申請。

高市府都市發展局住宅發展處長吳哲瑋今天表示，開放承租頂樓違建戶申請租金補貼不是政府鼓勵民眾居住在違建，是政府要讓已在104年底前承租在違建屋的住戶也能得到租金補貼，不過機會只限1次，盼有助於他們改善經濟條件，早日安居。

高雄市住宅補貼21日開放申請，今年租金補貼名額共爭取到9399戶，比去年多爭取到543戶，為了方便民眾申請，都發局在於市府6樓臨櫃收件，也擴大便民措施，包含健保卡網路申請、假日收件服務等，提供多元管道，請申請人於8月底前完成申請。

今年住宅補貼提供1萬114戶，有9399戶每月最高可申請新台幣3200元租金補貼，以及469戶、246戶最高210萬元、80萬元的自購及修繕住宅貸款利息補貼，經濟或社會弱勢戶還可享0.562%優惠利率。

這項租金補貼及自購、住宅修繕住宅貸款利息補貼，總經費約3億6000萬元，符合申請資格者應把握期限申請。

台北市萬華區青年公園旁的萬華青年公共住宅二期17日舉行動土典禮，基地面積7,271平方公尺，預定2020年1月完工，屆時可提供一至三房總計518戶量體，並將取得銀級智慧建築、銀級綠建築、無障礙住宅及耐震等標章。

▲萬華區青年公共住宅二期舉行動土典禮，預定2020年1月完工。(都發局提供)

都發局表示，該案統包工程契約金額約18億9千5百萬元，預計興建地下3層地上19層2棟建築物，可提供公共住宅518戶，房型分為一房型10~12坪、兩房型16~18坪、三房型22~24坪。局長林洲民表示，今年6月已取得拆除執照，開工典禮後即進行既有建物拆除工程，等同實質開工，統包工程是採邊設計邊施工的重疊作業模式，依照規劃，先拆除既有建築物，接著施作地下連續壁導溝，再辦理建築物結構體，期間同步進行都市設計審議、雜照與建照申請程序，預定今年9月取得建照，2020年1月完工。

▲預計興建地下3層地上19層2棟建築物，可提供公共住宅518戶。(都發局提供)

都發局表示，該案規劃設計上以「智慧社區」作為主軸及實踐場域，透過智慧科技應用，使居民在安全、節能環保及舒適便利等方面能接受更及時與全面性的照護。納入智慧水表、電表、瓦斯表，並將取得智慧建築銀級標章、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，同時在低樓層提供鄰里多元的社區服務，透過健全的社會照護網、結合社區公共保母、老人長期照顧機構社福系統、建置完善管理制度。

二期基地鄰近青年公宅一期計劃，納入既有紋理與生態，串聯青年公園綠帶及開放廣場空間為設計主軸。至於一期工程正在進行中，可提供273戶公宅，預計明年8月完工、2019年2月入住。

優美地產企研室根據北市府公布的「住宅竊盜」資料計算後指出，文山區失竊率僅0.095%，為北市最低區域，其次是信義區和大安區，文山區住宅區域均價每坪僅45.6萬元，相對便宜。

優美地產指出，若再從另一項北市警政系統公布各行政區竊案類型中，包括普通竊盜、重大竊盜、汽機車竊盜來看，文山區自2014年至2016年都是發生率最低的區域，以最近的2016年為例，文山區每10萬人僅123.14件，發生率最高的萬華區每十萬人417.14件被竊，是文山區的3.4倍。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，從居家安全最相關的「住宅竊盜」來看，北市自2015年1月起公布住宅竊盜點資訊，犯罪案件地點資料已累計至2017年4月底，可看出失竊區域路段，若僅從最少失竊戶數來看，分別是南港區58戶、大同區68戶與信義區88戶。

葉立敏指出，由於各區住宅戶數密度不同，要了解失竊比例嚴重程度，應以「總戶數」為分母，與「失竊量」做比較，得出「失竊率」，結果發現文山區共10萬4939戶，2015到2017年4月，兩年多來住宅竊盜100戶，竊盜率0.095%，為台北市失竊率最低的區域，其次才是信義區萬分之9.8戶與大安區萬分之10戶。

她觀察，今年前5月北市住宅均價每坪59.5萬元，與去年同期59.7萬元整體無顯著落差，但各區漲跌互見；在房價盤整期各區都有機會議到好價格，但對自住客來說，住得安全與安心也是一項購屋的參考指標，文山區為公教人員較多的住宅區，房價低於北市平均，每坪45.6萬元相對便宜；大同區失竊率約0.132%，房價也相對便宜，每坪約49.2萬元；北投區失竊率約0.145%，房價每坪約 44.4萬元。

桃園市政府新建工程處辦理「桃園捷運A10站區區段徵收工程」標案已於2017年7月11日公告決標，預算新台幣8億6,876萬5,253元，為採最有利標決標的工程標案，後續將積極進行開工事宜。



機場捷運A10站山鼻站位於南崁新市鎮都市計畫區東北隅，西鄰桃林鐵路，東側與北側邊界至南崁新市鎮都市計畫範圍線，南側以農業區與保護區及工業區間區界為界線，計畫區範圍約39.03公頃，由四個獨立區塊所組成，工程內容包括整地、道路、排水、交通號誌、污水下水道、自來水、景觀、機電照明、管線等，並規劃設置自行車環區系統及捷運景觀大道，串連坑子溪沿岸綠帶及埤塘景觀公園，預計2019年4月完工。

A10站地區區段徵收將以「TOD」Transit Oriented Development，以大眾運輸作為都市發展的導向發展模式概念出發，規劃商業區、住宅區、車站專用區、社會住宅等，未來完工後，可望引導原本自南崁交流道至台北通勤的居民，改至A10站搭乘機捷至台北市及新北市，並減輕南崁交流道的交通負荷量，發揮轉運中心機能。



另外，桃園市政府將保存附近山鼻福德宮、室善居及陳家公祠「德馨堂」、頂社林家祖厝「德門居」等當地歷史古蹟，結合坑子溪、外社休閒農業區、大古山風景區及五酒桶山步道等，發展休閒觀光產業，期使A10站周邊發展成為完整的山鼻生活圈。