www.法拍專家.tw,www.法拍專家.tw,www.法拍專家.tw

台北市實價登錄揭露天母地區大坪數豪宅「天鑄」5月35樓預售屋交易資料，坪數212坪，總價3億4458萬，單價為183.9萬，是該社區2016年交屋以來第三高價，比起第二高單價，位於30樓的交易，每坪便宜5萬。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，天鑄樓高38層，是天母最高豪宅，37和38樓頂樓樓中樓交易還創下單價207.4萬，擠進豪宅兩百萬俱樂部，讓天鑄成為天母區的豪宅王，此戶已逼近頂樓的高樓層，卻又比30樓便宜，這筆交易的視野和價格都漂亮。

觀察實價揭露，天鑄目前有11筆交易資料，最低價格是三樓單價140萬，最高樓層單價207萬，平均一個樓層價差約2萬，不過觀察最新交易，35樓和頂樓戶37.38樓只差2樓，但是價差單坪卻達23.5萬，等於是一樓就差了近12萬。



張旭嵐表示，樓層較高的住宅大樓，樓層越高價差越大，不少高資產族喜歡高樓層，主要追求遼闊景觀，視野無遮蔽，甚至喜歡買在頂樓，看重的是隱密性，因此不少豪宅的頂樓都是一戶打通，而且留給頂級客戶，因此頂樓價格差距更甚其他樓層。

房仲統計十大熱門購屋捷運站出爐，各捷運站從2016年到2017年4月， 以西門站的979件居冠，其次是唯一房價微漲的丹鳳站783件和頂溪站680件。房仲說，捷運宅以價換量促房價走軟。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計出交易十大熱門捷運站，包括西門、丹鳳、頂溪、蘆洲、中山國小、景安、府中、亞東醫院、南勢角、江子翠等站。

各捷運站從去年至今年 4月間交易量排名，中和新蘆線就有 6站進榜，堪稱最受民眾購屋青睞的捷運線。房價表現部分，十大捷運站除了丹鳳站小漲1.1%外，其餘站點房價均走跌，跌幅在1.4%至6.8%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，民眾購屋時，交通便利與否是重要考量因素，鄰近捷運站就是一大賣點，加上捷運站周邊商業機能發展成熟、生活機能完善等優點，頗受民眾青睞，不過，在新案破盤搶市的狀況下，讓利成風，比價效應發酵，「捷運宅」也難逃跌價浪潮，目前「以價換量」仍是市場主調。

謝志傑指出，西門站交易量近千件，主要是位於康定路上的「台北晶麒」社區交屋潮所帶動，此社區約600間房屋，從去年5月至12月間陸續揭露成交資料，格局規劃從套房至4房都有，產品多元，均價每坪約69萬元，目前此社區已有5字頭個案出現。

而丹鳳站堪稱大黑馬，近兩年交易量共783件之多，躍升第二名，由於「櫻花世家」與「鴻邦世界花園」陸續交屋，挹注約250件，帶動交易量增。

謝志傑表示，目前市場以自住需求為主力，低總價、低單價的產品最吸睛，觀察前十名捷運站中，3字頭以內的站點占6個，加上價格有1.7%至6.5%的修正，吸引買方進場購屋，顯見只要房價符合買方期待，民眾購屋意願將大增。

內政部營建署於2017年7月14日發布2017年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示，全國貸款負擔率為38.04％，較上季減少0.30％，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比則為9.24倍，較上季略降0.08倍。本季整體實價登錄物件，新成屋占比、中位數面積與總價，與上季相較差異不大，與2016年同季相較，新成屋占比減少，但中位數面積與總價增加。



房價負擔能力指標中的貸款負擔率，其比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的負擔能力等級。內政部營建署表示，本次統計的20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣樣本不足外，共有6個縣市達到可合理負擔程度，包含台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣；11縣市屬於略低程度，包含台中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、台南市；至於台北市、新北市之房價負擔能力則屬過低程度。從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。

內政部營建署指出，雖然台北市與新北市的房價負擔能力相對較低，但雙北之房價負擔能力與上季、2016年同季相近。其中，台北市的貸款負擔率較上季增加1.42個百分點，較2016年同季增加1.65個百分點；房價所得比較上季增加0.34倍，較2016年同季增加0.62倍。新北市貸款負擔率較上季減少0.46個百分點，較2016年同季減少0.47個百分點；房價所得比較上季減少0.12倍，較2016年同季增加0.06倍。



內政部營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比，其計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向予以標準化。詳細資訊將刊載於內政部不動產資訊平台網站網址：http://pip.moi.gov.tw/V2，歡迎上網查閱。

內政部2017年7月15日發布第48期都市地價指數，全國都市地價總指數較上47期下跌0.49％，為自2010年以來近15期跌幅最明顯1次。觀察各縣市漲跌幅情形，可發現共有8縣市呈現下跌情況，其餘大多呈持平或微幅上漲態勢。另如以6都來看，新北市、台北市、桃園市、台中市都呈現下跌，台南市及高雄市則微幅上漲。



內政部表示，第48期2016年10月1日至2017年3月31日全國都市地價總指數為118.32以2013年3月31日為基期，較上期下跌0.49％。以波動情形而言，上期發布時為下跌0.35％、2016年同46期為上漲0.04％，最近2期已連續呈現下跌趨勢。

在波動幅度較大的縣市中，以台北市下跌1.53％，跌幅最大。台北市政府表示，該市雖具有便捷交通路網、完善公共建設等，但部分屋齡較為老舊地區，因區位不佳、公共設施相對不足及交通不便等因素，致價格下降較為明顯，整體市場呈現量縮價跌趨勢。



另以金門縣上漲1.36％，漲幅最大。金門縣政府表示，因該縣大力推動發展觀光，增進地區繁榮及產業發展，創造就業、活絡商機，因而帶動地價上漲。



此外，本期全國土地買賣筆數為23萬9,240筆，較上期23萬3,462筆，增加2.47％，較2016年同期26萬754筆，減少8.25％。



內政部指出，都市地價指數是將各縣市都市計畫範圍內的住宅區、商業區、工業區土地，以統計方法選取具代表性的中價位區段，查估其平均區段地價，據以編算某一地區內，土地價格在一定期間內的相對變動上漲或下跌的百分數，其性質類似物價指數，並定期於每年1月15日及7月15日發布。

營建署發布2017年Q1房價負擔能力指標，統計顯示，全國貸款負擔率為38.04%，較上季減少0.3%，房價負擔能力等級維持於略低程度；房價所得比為9.24倍，較上季略降0.08倍。房價所得比台北市為15.52倍、新北市為12.49倍，民眾購屋負擔依然沉重。

▲營建署統計，今年Q1全國房價所得比為9.24倍，房價負擔能力等級維持於略低程度。

房價負擔能力中的貸款負擔率，其比例越大，表示房價負擔能力越低，依照不同比例可分為合理負擔、略低、偏低、過低四種等級。這次統計20個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣樣本不足，共有6縣市達到可合理負擔程度，包含台東縣、雲林縣、嘉義市、基隆市、嘉義縣、屏東縣；11縣市屬於略低程度，包含台中市、新竹市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、苗栗縣、花蓮縣、南投縣、台南市。至於台北市、新北市仍為過低程度。

▲

營建署指出，從長期趨勢來看，全國及縣市房價負擔能力變化趨勢相對穩定。雖台北市、新北市的房價負擔能力較低，但房價負擔能力與上季、去年同季相近，其中北市的貸款負擔率較上季增加1.42個百分點，較去年同季增加1.65個百分點；房價所得比較上季增加0.34倍，較去年同季增加0.62倍，新北市貸款負擔率較上季減少0.46個百分點，較去年同季減少0.47個百分點；房價所得比較上季減少0.12倍，較去年同季增加0.06倍。

營建署提醒，房價負擔能力資料中的房價所得比，計算方式是參考國際慣例，並未針對坪數、房型、樓層、屋齡等房屋品質面向標準化。