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根據北市2016年不動產市場動態年報資料顯示，台北市總價千萬以內的小宅與總價1500~2000萬元的三房標準品，前10熱門購屋社區有1/3出現在內湖，其中北市千萬小宅實價數量第一名的是內湖的「瓏山林藝術館」，實價共有94件，總價1500~2000萬元的標準三房產品，則是以內湖的基河國宅最熱門，實價共有86件的紀錄。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從統計資料可以發現，小宅與正常三房的熱門社區，前10大熱門社區中就有3成位在內湖區，顯見內湖成為近年以來自住客偏好的購屋區段，除了外在的生活環境、交通機能等條件，內科相對住宅屋齡年輕，市場供給量穩定與較佳的賣相，長期以來都是台北市中交易量第二大的行政區。



從統計資料可發現，總價1000萬元以內的套房與1500~2000萬元的社區大樓，前10大中內湖區就佔了各3名，不過總價1000~1500萬元的社區大樓，反而以市中心的中山區最為熱門，前10熱門社區中山區就佔了一半，大多屬於1~2房的產品，至於成交量能最大的則是預售交屋的「台北晶麒」，分別位居總價1000~1500萬與1500~2000萬的熱門社區之首。

信義房屋內湖行善店店長林鈺堂表示，內湖的基河國宅具備低單價與三房車低總價的優勢，台北市住宅均價約每坪60萬元，基河國宅單價每坪約43~46萬元，加上車位屬於公設抽籤使用，不必另外多花兩百萬元買車位，總價1600~1800萬元就可以買到三房加上抽籤使用的車位，觀察買方的類型，不少都是來自內科或信義區的自住買方，偏好社區大樓但無法負擔總價兩千萬元以上的產品，進而轉往內湖的國宅型產品。



至於最熱門的套房社區「瓏山林藝術館」，則受到自住客與置產型的客戶歡迎，由於社區地段位置不錯，可以吸納內科與南軟的租客，套房租金約略在1萬8左右，加上房價已經從6字頭修正至5字頭，投報率也反應房價下跌而提升，近年交易量維持穩定，不過近期釋出量漸少，交易次數也逐漸放緩。



曾敬德表示，通常交易量大，可能代表戶數較多、釋出量較為穩定與市場接受性高等特性，一般購屋人若不知從何挑起，建議可以參考類似交易量較大的社區。

住展雜誌統計北台灣2017年Q2新成屋、預售屋房價數據，台北市出現止跌反彈，宜蘭則持續創新高，而基隆市、桃園市，新北市與新竹地區則同步走跌。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台灣Q2各縣市房價漲跌互見，雖然台北市微幅反彈，但回升力道仍弱，預估下半年房價反轉向上的機率偏低，還是未脫離『進一步、退二步』的盤整格局。



台北市Q2新建案均價約83.7萬/坪，較Q1微幅上揚0.3萬/坪，季漲約0.36％；近一年來，北市每坪房價跌掉2.7萬，年跌幅約3％。北市Q2房價止跌反彈的主因，主要是新豪宅案、與天價案陸釋釋出墊高房價，但舊建案卻仍在降價，多空兩股勢力不斷拉扯。



宜蘭縣房價表現更為強勢，Q2漲至23.8萬/坪，較Q1微漲0.2萬/坪，季漲幅約0.85％、年漲幅約6.73％，再創歷史新高。宜蘭房價看回不回，主因是2017年來大樓建案多、單價又高，帶動整體房價走揚。



房價相對弱勢的則有新北市、桃園市、新竹縣市與基隆等地，其中新北市在新一波有感讓利案陸續開賣衝擊下，房價跌幅較重，Q2均價跌至38.9萬/坪，單季跌掉0.8萬/坪，季跌幅約2.02％、年跌幅約3.47％。住展雜誌企研室經理何世昌分析，新北Q1出現讓利案空窗期，房價暫時止穩，但Q2讓利案陸續開出且壓低房價，包括板橋、中和、汐止、土城等地，這股讓利風還沒停止。



跌幅第二大的基隆市，Q2挫至19.6萬/坪，再次跌破2字頭大關，季跌幅約2％、年跌幅約5.31％。近一年來，基隆大型指標案讓利引擎嗡嗡作響，雖然房價修正較深，但卻換來不錯的銷售成績，有指標案因而順利完銷。

桃園Q2房價來到22.4萬/坪，季跌約0.45％、年跌約3.04％。桃園告別2014下半年到2015年這段急跌期後，近一年來跌幅大舉收斂，呈現緩跌局面。新竹Q2均價走低至22萬/坪，季跌約0.45％、年跌約3.93％，跌幅與桃園相差不遠。



何世昌指出，Q2除了宜蘭還維持在多頭格局之外，其餘縣市都還陷在盤整的泥淖當中；預估若低利與政、經環境未改變之下，房價崩盤的可能性仍然微乎其微，但這也使房市無法快速趕底，未來買、賣雙方又將進入新一輪的『耐心拉力賽』，底部恐怕還未成形。

台中市住宅補貼今天(21號)起，到8月底開放申請，提供租金補貼、自購與修繕住宅貸款利息補貼，第一天就出現申請人潮。市府表示，除了平日週一到週五，在台中州廳及豐原區陽明市政大樓受理申請外，為方便上班民眾，周六早上9點到下午5點，台中州廳也增設櫃檯，中午不休息，另外，民眾也可多利用線上申請，快速又便捷。

台中市府住宅處指出，市府配合內政部營建署辦理整合住宅補貼資源實施方案，包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼，今年度受理期間，即日起到8月31號止，受理申請租金補貼計畫戶數6,967戶，比去年增加近一千戶，每戶每月最高可補助4,000元，補貼期限最長12個月。另外為減輕青年居住負擔，市府也提出台中市青年首次購屋優惠利息補貼，針對整合住宅補貼資源實施方案自購住宅貸款利息補貼，加碼增加補貼0.5%貸款利率，凡20歲以上、未滿46歲，且在台中市購屋的青年，可提出申請，貸款額度最高新台幣300萬元，補貼年限1年。

央行公布 6月五大行庫新承做房貸平均利率1.647%，創逾 7年新低，主因行庫積極爭食房貸業務大餅，導致新承做房貸利率續探底。而房市交易增溫，也使新承做房貸月增逾百億元。

雖然近年民營銀行積極搶攻房貸市場，但包括台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀的五大行庫房貸市占率仍達 4成，因此承做金額與利率變動情況，至今依然被視為房市景氣風向球。

6月新增房貸467.37億元， 較上月大增123.71億元，年增75.28億元。 央行經研處副處長吳懿娟表示，今年5、6兩個月 6都房屋移轉棟數普遍成長，房市交投轉趨熱絡，主因是去年同期基期較低，且部分地區有新成屋交屋潮，導致新承做分戶貸款增加。

另外，吳懿娟表示， 6月房價也有下跌，顯見賣方「讓利」策略奏效，也顯現在 6都房屋移轉棟數上。根據統計，6都6月買賣移轉棟數都較上月成長，其中新北市房屋移轉棟數更月增30.7%， 表現亮眼；若與去年同期相比，新北市、台中市房屋移轉棟數都有 4成以上的增幅，桃園市則因去年A7合宜住宅交屋拉高基期，今年6月房屋移轉棟數反而年減12.7%。

此外，五大行庫新承做房貸利率， 6月降至1.647%，月減0.008個百分點，創2010年6月以來新低水準。值得一提的是， 6月份青年安心成家貸款新承做比重，從上月的32.1%下滑至27.2%，但房貸利率卻同步降低，顯然行庫提供一般民眾的房貸利率，反而比青安貸款利率更有競爭力。

吳懿娟表示，銀行會依照客戶是否為優質客戶，來給予不同的利率優惠；此外，授信物件的座落位置，也會影響房貸承做利率。但銀行爛頭寸過多，因此積極爭取授信業務去化資金，也是導致新承做房貸利率持續探底的因素。

展望台灣房市，吳懿娟表示，目前房市仍以自住需求為主，買房剛性需求依舊存在，但能否成交還是取決於價格，買賣雙方是否能達成共識。若價格已來到合理區間，買方就會進場。

國際地產顧問公司萊坊發表最新「活躍資本報告」指出，按全球21個城市的核心商業區，並從商業使用、樓高50層以上的摩天大樓租金及頂級商辦平均資本化率，計算出摩天大樓價格指數，其中，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，高居全球第一，比第二名東京還高出6成以上，台北市則以180萬元排行第九。

▲商仲最新調查，香港的摩天大樓行情每坪約新台幣890萬元，高居全球第一。(路透社)

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，全球面臨前所未有的資金巨流及移動需求，2016年跨國投資房產的比例就有3成，各國的門戶城市例如都柏林、倫敦市中心、香港更分別高達83%、80%、72%。這些外資跨國獵樓、設點首選摩天大樓，加上新供給有限、物以稀為貴，帶動摩天大樓價格持續看漲。

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黃舒衛分析，台北市信義計劃區目前摩天大樓只有台北101，租金約每坪3,700元，若以租金資本化率2.48%回推，每坪價格約180萬元，排名全球第九，約香港的5分之1，亞洲排名第四，高於上海的每坪140萬元、北京110萬元。未來兩年南山廣場加入陣容後，平均租金水準將水漲船高。不過，目前高房屋稅的政策環境下，台北車站的C1D1、富邦金A25大樓恐成絕版的摩天大樓，台北天際線的最後兩根支柱。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示，亞洲城市的摩天大樓價格相距甚遠，前兩名及最後三名都由亞洲包辦。香港摩天大樓的價格為全球最高，但首爾、杜拜、孟買在全球排名中吊車尾，每坪約70至80萬元，最高與最低相差14倍。

香港地狹人稠，摩天大樓的數量、密度都居全球之冠，但土地供給匱乏，無法滿足強勁需求，成就全球最貴商辦租金，進一步抬升摩天大樓價格。且中、港企業加價搶地，不斷堆高香港的房地產價值。5月香港開發商恆基兆業地產標下使用權50年、位於中環美利道五層樓高的舊停車場商業地，若以土地價格計算總價為232.8億港幣、每坪約新台幣1.04億元，一舉打破總價及單價最高雙料冠軍的紀錄成為「超級地王」，但不久又被啟德第1F區的地盤以港幣246.1億取代最高總價的寶座，無論是價格之高或是搶地之熱，都屬世界第一。