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房仲3年減千家 政府無感2017/07/31發佈
政府打房,房市急凍,房屋成交量銳減,導致店頭一家家關門倒閉,據不動產仲介公會全聯會統計,在買賣移轉量由高峰的32.6萬棟降至去年的24.5萬棟下,全國房仲家數也從6500家,大減至今年6月的5496家,3年來全台房仲家數銳減逾千家,猶如「蕉價房仲版」。公會期待政府改善稅制救市,但也有業者認為健全產業發展也非常重要。

房仲公會理事長林正雄指出,在政府近幾年打房下, 全年買賣移轉量從100年的36萬棟,減至103年的32.6棟,並進一步下滑至去年的24.5萬棟,案量少了,全台房仲家數跟著大減,從6500餘家大減至5400餘家。

林正雄認為,房地產面臨崩盤危機,政府卻無感,為此,仲介公會近期將積極拜訪內政部等相關部會,及立法委員,爭取政府啟動兩重稅(房地合一稅、持有稅)稅改。未來更將集結整體房產力量,成立中華民國不動產聯盟總會,躋身第八大工商團體,向政府發聲。

財政部則回應房地合一稅初上路,實施不到2年不會檢討,但持有稅稅基確實有在評估進一步改善的可能性。但內政部則指出,現今只是希望比照國外利用大數據,精準評估房價地價,這項計畫需時5年,未來是否用於持有稅稅基修正上還未定。

不過有業者指出,房仲家數銳減,不應全怪在政府打房,首先大型房仲為求發揮經濟規模,不斷擴點,形成大者恆大效應,小型仲介在房市暢旺時,還能跟著賺;但當景氣反轉,沒有網路、電視等整合行銷能力的小房仲自然首當其衝。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
一個直轄市 兩個世界2017/07/31發佈
一個直轄市,兩個世界!台南市議員蔡育輝直言「合併升格後,熱鬧的更熱鬧,邊緣的更邊緣」。放眼原台南市,飯店、百貨大舉進駐、房價、地價攀升,同樣是台南,舊南縣卻感受不到榮景,濱海的將軍區近幾年間,人口銳減5000多人,新營倒了32家便當店,看似微不足道的數據,真實反映偏鄉人口外移的嚴重性。台南、台中和高雄縣市合併7年後,都面臨城鄉差距大,是市政難解決的課題。

台中縣市合併後土地增加10倍,政治挑戰也增加,台中市長林佳龍直言,台中面臨危機在於市區空洞化、原縣區邊緣化,火車站周邊像落寞城區,原縣區農田有的竟然沒有稻田,反而種出很多鐵皮屋,對直轄市而言非常諷刺。

偏鄉人口嚴重外移

林佳龍說,土地價格與價值間落差擴大,剛出社會的年輕人買不起房子、租不起房子,政府就可能被人民挑戰,為解決原縣區邊緣化問題,透過多項施政積極縮短城鄉差距,例如藉由台中2018世界花卉博覽會契機,分別在后里、豐原、外埔設置展區,吸引觀光人潮並行銷台中,也為地方留下永久性場館建設,帶動整體發展。

台南市新營區選出的國民黨籍市議員蔡育輝說,台南市升格直轄市至今,以曾文溪為界的溪南及溪北地區,發展明顯不同,原屬台南縣縣治所在地的新營區,雖還保有民治市政中心與議事廳,但與舊台南縣時代相比,光是這兩個建築,都顯得冷清寂寥,少了洽公人潮,餐飲業者歎生意難做,更不用說原本就屬偏鄉的沿海北門、將軍等地。

台南市37個行政區中,除了原南市6區位處精華地帶,加上縣市交界的永康、仁德,成為縣市合併升格受益者,又如緊鄰南科產業群聚,帶動善化、新市、安定商機,山區、海邊面對「升格」無感,甚至有被加劇邊緣化之感。

建設集中在南高雄

高雄縣市合併後,原高雄縣民眾認為,縱使城市景觀變美,陸續有投入公共建設,但速度比不上高雄市區。地方人認為,以往鄉鎮公所首長是民選出身,較懂地方心聲、需求,如今區長是「官派」,市府統籌分配財源,做起事來綁手綁腳,預算無法與都會行政區相比擬。

近年的重大建設集中在南高雄,亦即原高雄市區,以市府百年大計「亞洲新灣區」為例,投入了大量資源,市圖總館、高雄展覽館、高雄輕軌等重大建設逐一到位,反觀原縣的資源分配不均,閒置岡山眷村、興達港皆無法有效活化,導致城鄉差距越來越大。

目前中南部的執政者,均將縮短城鄉差距視為施政的重要理念之一,所以不約而同提出借助前瞻軌道建設,消弭城鄉距離;但是有民眾存疑,與其把希望都寄託在動輒幾百億、幾千億的軌道建設,何不著眼於如何把人留下來,發展在地特色產業,創造生機?

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
11萬人非法執業 當心購屋糾紛2017/07/31發佈
房仲業吹倒閉潮,經紀人找嘸頭路,只能非法營業,中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長林正雄指出,近3年來房地產景氣進入寒冬,許多房仲業撐不下去,關門倒閉,旗下經紀人無法轉進其他公司,便成了流浪經紀人,估算近3年,流浪經紀人暴增3成,高達11萬人左右,他們非法執業,恐影響購屋人權益。

林正雄說,流浪經紀人在市場上以個人名義經營,不僅違背「人必歸業、業必歸會」規範,也引起許多不必要的買賣糾紛,影響合法房仲聲譽。

「當年時機好時,怎麼賣怎麼賺,但隨著房市景氣急轉直下,店頭經紀人業績全掛蛋,玩不下去,只能結束營業,自己也只好被迫『流浪』!」小陳說,店關了後,因手中還有許多認識的人脈與物件,若能成交,佣金還是很可觀,只是機會可遇不可求,為此選擇邊開Uber,邊兼仲介,維持基本開銷,不料後來連Uber也沒得開,只好到超商做大夜服務人員,白天有案子就帶看。

業者私下透露,因應房仲業景氣不佳,也有人選擇靠行,業內稱之為「Table」,即經紀人找一家房仲,租個桌子接案子,每月支付房仲店頭5000元不等費用,若有案子成交,有些人還願意給店頭抽成,至於勞健保則自己找地方掛,這種模式還算合法。

住商不動產企研室主任徐佳馨則指出,有流浪經紀人不想讓人管,利用網路行銷,結合自己人脈,因未「歸業」所以違法。若交易出現糾紛,民眾恐求償無門。

為解決流浪經紀人問題,並保障購屋人權益,林正雄強調,公會將大力推動經紀人簽章制度,及營業員納入強制備查管理,徹底杜絕非法個體。他認為,唯有讓這些個人戶回歸到企業體系,消費者的交易安全才能有保障。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
因「這3種」取得房地,應重新申請自用住宅2017/07/31發佈
常有民眾於每年11月地價稅開徵收到稅單時,才發現自己因繼承、信託或配偶贈與所取得的房屋,地價稅比2016年多出4倍!



稅捐機關表示,土地所有權人只要一經變更,原適用的優惠稅率就會恢復為一般用地稅率,這也就是產生差異的原因。稅捐機關指出,地價稅有一般用地和自用住宅用地之區別,一般用地基本稅率為千分之十並有累進的問題;自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵,稅率低且不累進,但新所有權人應於每年地價稅開徵40日即9月22日前填具申請書,向土地所在地稅捐稽徵機關申請核定,逾期申請者,自申請次年起開始適用。



稅捐機關特別提醒,民眾如果因「繼承」、「信託」或「配偶相互贈與」取得原本按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地後,縱使用途未變更,但因土地所有權人已經變更,仍應重新提出自用申請,以免影響自身權益。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
自用住宅地價稅,須經「申請核准」2017/07/31發佈
稅捐機關表示,依土地稅法第41條規定,地價稅如欲享受特別稅率,必須於地價稅開徵40日即9月22日前提出申請,經核准後當年度始得按千分之二稅率課徵地價稅,若逾期申請,自申請之次年期開始適用。



近來時有納稅人來電詢問,其房屋係供自住使用,且房屋稅係按住家用稅率課徵,土地為何未能主動按自用住宅用地稅率計徵,而仍按一般用地稅率課徵?稅捐機關表示,依土地稅法規定,要適用特別稅率之用地,土地所有權人應主動提出申請,經稅務局核准後,才可適用特別稅率,若前已核准且用途未變更者,以後免再申請。



稅捐機關提醒您,如您所有土地有符合自用住宅用地要件本人、配偶或直系親屬設籍於該處,且該處未供出租或營業使用,而尚未申請按自住用地稅率課徵者,請於9月22日前向稅捐機關提出申請,以免您的權益受損。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
房屋外牆廣告出租,地價稅會增加嗎?2017/07/31發佈
民眾詢問,房屋外牆出租給他人繪製或懸掛廣告,還可以適用自用住宅用地稅率課徵地價稅嗎?



稅捐機關表示,將房屋外側壁面供他人繪製廣告、懸掛廣告招牌或屋頂搭建廣告鐵架等收取租金,與一般房屋出租不同,此類租賃行為在認定自用住宅用地時,不會被視為是「出租」。



稅捐機關進一步說明,如有上述出租情形的房屋,請民眾記得要在當年度9月22日前提出申請,經審核符合其他自用住宅用地要件後,當年度即可享受最低的自用住宅用地稅率課徵地價稅。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
營業人 購地未辦登記即出售,按「債權買賣」課營業稅2017/07/31發佈
財政部中區國稅局表示,營業人購買土地未辦理所有權登記隨即出售,其性質屬債權買賣行為,應按出售價格開立統一發票與買受人,並於申報當期銷售額時列入申報。



該局說明,營業人出售土地,依加值型及非加值型營業稅法以下簡稱營業稅法第8條第1項第1款規定,免徵營業稅;惟出售尚登記於他人名下的土地,屬債權交易行為,所取得的代價,並不是處分土地的直接對價,並無免徵營業稅之適用。



該局查核轄內從事不動產買賣業務的甲公司,將其向乙公司所購置的土地,於辦理所有權登記前隨即出售與第三人,因系爭土地尚登記於乙公司名下,甲公司取得的價款,屬銷售債權行為,其未依規定開立統一發票與買受人,漏報土地債權銷售額,經該局依規定補徵營業稅並處罰鍰。



該局進一步說明,依民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」故不動產所有權係採登記要件及絕對效力主義,又營業稅法課稅範圍包括銷售勞務,係指銷售貨物以外得為交易的標的,包括專利、商標等無實體財產權及提供貨物與他人使用、收益等並取得對價。



甲公司雖非系爭土地之所有權人,惟其對出賣人乙公司擁有辦理土地所有權移轉登記的請求權,該請求權係屬「債權」性質,嗣出售該土地並取得對價時,屬其銷售該請求權的債權買賣行為,應按出售價格開立統一發票報繳營業稅。除此之外,並應按所得稅法第24條規定,以其出售收入減除成本及相關費用後計算所得額,依同法相關規定課徵營利事業所得稅,該局籲請營業人特別注意,以免漏報債權銷售額而遭補稅處罰。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
善用「夫妻贈與土地」規劃,省地價稅2017/07/31發佈
稅捐機關表示,有民眾許先生詢問,他繼承父母名下土地,惟手頭無多餘現金,地價稅負擔沉重,想了解有無節稅方法。



稅捐機關說明,地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地所在地直轄市或縣市累進起點地價者,其地價稅按基本稅率徵收;超過累進起點地價未達5倍者,就其超過部分課徵千分之十五。



查許君適用地價稅稅率為千分之十五,如部分土地贈與配偶可申請不課徵土地增值稅,使其夫妻雙方持有土地之地價總額,均未超過累進起點地價,即可按千分之十課徵地價稅,則可達地價稅節稅目的。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】


 
卓越建設,新北工務局再創雙響炮2017/07/27發佈


國家卓越建設獎的常勝單位新北市政府工務局再度獲得「2017國家卓越建設獎」的殊榮,分別以「林口下福市民活動中心」及「蘆洲仁愛停車場多功能大樓」兩大工程囊括本年度最佳「金質獎」獎,並於2017年7月25日在市政會議上,由工務局副局長吳世瑋將榮耀獻給朱立倫市長。



「國家卓越建設獎」FIABCI-Taiwan Real Estate Excellence A wards是台灣年度建設的最高榮譽,由民間社團法人,中華民國不動產協進會所舉辦,表揚優質的台灣的年度桂冠建築,得獎者也獲得推薦參加「全球卓越建設獎」FIABCI World Prix d’Excellence Awards資格,讓世界看見台灣,名揚國際。



 





 



林口區下福里市民活動中心,不僅榮獲本年度最佳施工品質獎,更被譽為地表最美的活動中心。建築設計以當 地洪福宮廟宇「屋脊剪黏」色彩概念為基礎,融合東西方元素,透過繽紛色彩創作顛覆傳統的建築思維驚艷的創舉,剛完工就已成為許多攝影愛好者追逐探訪的私房景點。活動中心除了能提供當地里民活動空間外,內部更規劃「子弟戲」的排練空間,傳承台灣在地民俗文化。



另一項榮獲最佳規劃設計類的蘆洲仁愛停車場多功能大樓,主打「透水、保水、回收、防淹、降溫、生態」規劃理念,以水體波紋的外觀設計融入建築主體,襯托蘆洲在地水漾景觀風貌;地面層則回應周圍仁愛廣場的開放及延伸,打造可供民眾通行及聚會的半戶外空間,預計107年3月完工啟用。



工務局表示,新工處自2013年成立以來,共獲得14項國家建設獎的肯定,每年在國家卓越建設獎中大放異彩,包括國民運動中心、聯合醫院、校舍行政大樓等新北市極力推動的重大建設,都獲得亮眼的成績。未來將持續提高市民福祉及滿足需求為目標,為新北市打造宜居、樂活、多元且舒適的公共環境品質。



 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
行人微笑 淡水北新路等4處實施機退,騎樓順暢2017/07/27發佈
為改善騎樓機車停車秩序及維護行人通行空間,新北市政府交通局擇定淡水區北新路雙號側96巷至136號1條路段及三重區豐禾老人長期照顧中心養護型等3處3家弱勢避難場所,自2017年7月24日起實施機車退出騎樓措施,並由警察局執行違規停放車輛取締及拖吊勤務,請民眾切勿圖方便將機車停在騎樓,應選擇周邊所設置機車停車位停放,以免您的愛車遭到拖吊還要繳罰款。詳細地址如下:



一、淡水區北新路雙號側96巷至136號。

二、豐禾老人長期照顧中心養護型三重區成功路79號。

三、東宜老人長期照顧中心養護型板橋區大觀路2段159號之1、159號之2、159號之3。

四、文心坊托嬰中心板橋區中正路191號2樓。



為加強宣導民眾,除自7月17日起至7月24日止,每日派員張貼「騎樓禁停 宣導貼紙」進行宣導,另為增加沿線商家與巷道內居民對本措施的了解與支持,並再喚起違規機車騎士的注意,達到充分警示的效果,並於宣導期間派員手持宣導牌面,對行駛中或準備停車的機車騎士進行宣導。亦印製海報張貼,宣導機車退出騎樓,以達人本、無障礙通行之理念與便利通行之效果。經統計,公告實施後迄今,各警察分局於該路段僅拖吊5輛違規機車,總計騎樓退出機車約達54輛,本階段執行路段騎樓已明顯達到淨空的效果。

 


 


【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
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